没有公开挂牌，没有正式招商，买家身份至今保密……
一栋位于切尔西皇家医院旁的历史庄园，就这样以超过2.7亿英镑的价格，完成了全球有史以来最昂贵的单一私人住宅交易。
这栋房子叫做Providence House（普罗维登斯府）。
卖掉它的人，是英国地产界最具传奇色彩的人物之一：Nick Candy。
1.从6,000英镑起家的地产王
Nick Candy的故事，本身就是一本教科书。
1990年代末，Nick和哥哥Christian Candy两人靠着向父母借来的区区6,000英镑，买下了伦敦南肯辛顿的一套小公寓，自己动手翻新，然后卖掉套现。
这笔生意赚到了第一桶金，两兄弟就此踏上了地产这条路。
此后二十年，Candy兄弟的名字，几乎成了伦敦超级豪宅的代名词。
他们最广为人知的作品，是2011年落成于骑士桥的One Hyde Park——一个被公认为全球最贵公寓楼盘的综合体，86套公寓的总销售额超过20亿英镑。
一套一居室起价360万英镑，最大的顶层复式公寓挂牌1.75亿英镑，买家中不乏乌克兰亿万富翁、卡塔尔皇室、各路科技和金融大佬。
这个楼盘在行业里的意义，不只是"贵"。
在One Hyde Park面市之前，伦敦豪宅市场的每平方英尺定价上限大约在2,000到2,500英镑之间。
Candy兄弟将目标定在每平方英尺5,000英镑，最终实现了平均6,000英镑，并在2014年以一套公寓1.4亿英镑成交、每平方英尺超过1万英镑的成绩，打破了当时的全球纪录。
用Savills的话来说，"他们把伦敦豪宅的价值感知上移了。之前没有人认为这种价格是可能的。"
Nick Candy自己则将父亲的话挂在嘴边：
"质量在价格之后被人铭记。把最好的东西造出来，它终将脱颖而出。"
2.一栋住了英国第一任首相的庄园
Providence House的故事，要从300年前说起。
这片土地位于切尔西皇家医院的西南角，曾经是英国历史上第一任首相Robert Walpole的官邸所在地。
主楼建于1809年，橘园建于1725年，加上一栋附属的Creek Lodge，三栋历史建筑共同构成了这处稀有的城中庄园。整个占地面积约2英亩，在寸土寸金的切尔西，这种规模几乎不可能在市场上再出现第二块。
2012年，Nick的哥哥Christian Candy以约7,500万英镑买下了这里——当时它还叫Gordon House。
两年后，房产转到Nick名下，他随后对整栋庄园进行了彻底翻修，并将其更名为Providence House。
翻修后的庄园，是一个彻头彻尾的私人秘境：
有湖，有地下泳池，有完整的乔治亚风格室内细节，还有一间保险室。
Nick在这里和妻子、歌手兼演员Holly Valance共同生活了多年，并于2024年在此举办了一场为Donald Trump筹款的活动，Trump的儿子Donald Trump Jr.也出席其中。
2025年，Nick和Holly宣布离婚，婚姻走了13年。
两人分开后，庄园开始进入出售阶段。
3.从未挂牌，却吸引了多方出价
这笔交易的方式，本身就很能说明超级豪宅市场的运作规则。
Providence House从未在Rightmove、Zoopla或任何公开平台上出现过。
整个交易通过Sotheby's International Realty的顾问Marcus O'Brien私下运作，买家至今未被披露。
彭博社在2026年4月2日率先报道了这一消息，称这笔交易是有史以来全球最贵的单一私宅成交。
更值得注意的是：
即便在完全不公开的情况下，这处房产依然收到了多份报价。
这说明在这个级别的市场里，好货不怕没买家——关键是进对圈子，拿到信息渠道。
以2.7亿英镑的成交价来算，买家需要向英国税务海关总署缴纳超过3,200万英镑的印花税（Stamp Duty Land Tax）。
这一笔税款，已经超过了成千上万普通工薪阶层全年所缴纳的所得税总和。
从成本看，这栋庄园当年以7,500万英镑入手，经过约14年的持有和翻修，卖出价格接近原价的4倍。
年化回报表现相当亮眼——当然，前提是你有能力买得进这个级别的市场。
Nick Candy目前手头还持有One Hyde Park的顶层双层复式公寓，挂牌价1.75亿英镑，仍在寻找买家。
此外，他在洛杉矶和迪拜均有房产资产。
用业内人士的话说，这次Chelsea庄园的出售，更像是一次"清盘腾挪"，为下一阶段的资产布局创造流动性。
4.一场正在重构的顶豪市场
这笔创纪录的交易发生时，伦敦的超级豪宅市场（通常指成交价在1,500万英镑以上的住宅）正处于一个微妙的重组阶段。
2025年，受到英国废除"非定居人士税务优惠"（Non-Dom）政策的冲击，大量持有伦敦顶级住宅的超高净值人士选择将主要居所迁往迪拜、摩纳哥、米兰等低税地区，并出售伦敦的大宅。
据Beauchamp Estates的数据，2025年全年超过65%的伦敦顶豪卖家，都是正在出走的Non-Dom群体。
他们抛售的房子面积更大、品质更高——因为卖的是"主宅"。
这一波出走，带来了难得的入场窗口。
接盘的是谁？
中东买家、美国买家等海外买家，以及部分英国本土买家。
具体来说，2025年中东买家占到了伦敦超级豪宅全部成交量的25%，比2024年的20%进一步提升。
来自中国的买家占比从2024年的12%上升到了13%，且增长势头预计将延续到2026年。
Beauchamp Estates预测，2026年推动伦敦顶豪市场的主力，将是来自美国、中国、土耳其、中东的买家群体。
与此同时，该机构也预警：2026年伦敦1,500万英镑以上房产的价格，可能还将小幅下调2%至3%，要到2027年才有望回归正增长。
这意味着，对于有意在顶豪市场布局的海外买家来说，2026年可能是一个罕见的性价比窗口期。
5.对海外买家来说，这意味着什么
Providence House的故事，远不只是一笔天价交易那么简单。
它折射出的，是伦敦高端房产市场的几条底层逻辑——对于正在考虑进入英国市场的海外买家来说，这些逻辑同样适用。
稀缺性是最硬的护城河。 一块2英亩的切尔西庄园，在伦敦的存量里几乎是绝无仅有的资产。
正因如此，即便在整体市场承压的2025年，Prime Central London的真正"稀缺资产"依然能以顶价成交。买"唯一性"，永远是高端资产的核心投资逻辑。
顶豪交易大多发生在市场之外。
超过2.7亿英镑的交易，在Rightmove上是查不到的。
一手好物在到达普通买家之前，早已在私下网络里流转了数遍。这也是为什么进入高端市场，找对中介和渠道，比反复刷挂牌网站重要得多。
印花税是一笔不小的成本。
对于海外买家而言，在英国购置住宅除需要缴纳正常的印花税外，还须额外加付2%的海外买家附加税。在2.7亿英镑的成交价上，仅印花税一项就超过3,200万英镑。在规划预算时，这笔税款必须提前纳入成本核算。
Non-Dom群体的出走，是买家的机会。 大量Non-Dom卖家在出售伦敦主宅时，对成交速度的重视程度高于价格——他们已经决定离开，不想长期僵持。
数据显示，2025年伦敦1,500万英镑以上住宅的平均成交价比挂牌价低了约7.6%。这个折扣，在以往正常市场里是很难见到的。
Nick Candy曾说过一句话，至今在行业里流传："在伦敦，你不是在买一套房子，你是在买一个永远有人想要的地址。"
这句话，或许值得每一个考虑英国房产投资的人，细细琢磨。
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